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银十“哑火”楼市打响生存战!_海都报电子版_海峡都市报电子版_...

来源:百度新闻 时间:2018-10-12 20:15:48 编辑:北京市 浏览:112 手机版

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N海都记者 林姿

9月底,一知名房企为了6300亿回款而发出“活下去”的口号言犹在耳。

它也仿佛为10月的命运下了注脚。黄金周一开始开发商便使出浑身解数,大力促销。据不完全统计,福州有29个楼盘、16个房企品牌的国庆优惠活动,如“首付分期、特价房、认购折扣、一口价、免十余年物业费”等等。

或许,一场为了回款和活下去目标的大型地产促销已经拉开帷幕。

数据 双节期间,市场难尽如人意

据克而瑞统计,国庆长假前后(9.24—10.7),福州共有5个新盘、957套新房开盘。但由于新房供应量提升,可供选择的楼盘较多,加之受政策发酵的影响,购房者观望情绪进一步加重。

首融府此次少量加推,整体均价36309元/㎡,不过并未有车位搭售,首付方面也是按照正常比例。而在7月份,却还是有不少客户要托关系买房,开盘去化过半。如今,即便销售门槛一降再降,去化也难尽如人意。

万科云城此次开盘价格和8月初并无太大区别,但是此次开盘推量只有近百套,只有2个月前的四分之一。因为是投资性SOHO产品,开发商还是推出减免12年物业费,一次性在总价里扣除。

翡翠里麓园此次开盘由精装改为毛坯,毛坯备案均价27384元/㎡;较之8月的首次开盘,同样有四百多套的推量,但去化率却直线下滑。

马尾滨海中心SOHO首次开盘,折后均价23000元/㎡(含精装4000元/㎡),去化率近半。

禹洲金辉里距离上次开盘已有四月余,价格方面因为楼栋、户型、朝向的缘故,略有降低,在30000元/㎡出头。但即便如此,去化率却由4个月前的七成,下滑到如今的不足三成。

此外,不少新盘也表示,“十一”期间市场观望气氛较为浓厚,上门人数同比去年“十一”假期下降明显。蓄客情况也受到影响,而且意向购房者的购买意愿减弱,观望情绪增强。当然,不只是福州,在刚刚结束的“十一”假期,深、莞、佛、中楼市成交量持续下行,环比下跌均达到三四成以上。

摸底 入市门槛降低

“十一”是楼市最重要的节点,面对市场遇冷的反馈,开发商运用了各式促销,降价、分期付款、毛坯房也重现市场。而开盘楼盘除了按照备案价销售和正常首付外,还推出了力度较大的优惠活动,包括特价房、首付分期、赠送十余年物业费等,购房门槛相比上个月再次降低。

譬如,世茂推出的“房产超市”,将福建区域房产打包推出优惠,买房送车位,瞰江办公九折。而其中五四理想城更有首付分期20%,茂悦中心推出三年租赁回报15%,璀璨天城推出特价房等等。推出特价房的楼盘多集中于闽侯、马尾、永泰、三江口,主要为SOHO、商铺;直接促销折扣的,除了针对特价房源外,多为SOHO、别墅产品项目,折扣区间为八五折~九八折。

纵观近几次开盘,有的楼盘在备案价的基础上有额外优惠,例如“当天认购可赠送××优惠券、存××万抵××万、首付分期”等,相比之前捆绑、高首付、无任何折扣等现象来说,现在的买房门槛的确降低了不少,大多数按照备案价销售的楼盘也不再出现“一房难求”的局面。(下转A19版)

银十“哑火”楼市打响生存战!

N海都记者 林姿

9月底,一知名房企为了6300亿回款而发出“活下去”的口号言犹在耳。

它也仿佛为10月的命运下了注脚。黄金周一开始开发商便使出浑身解数,大力促销。据不完全统计,福州有29个楼盘、16个房企品牌的国庆优惠活动,如“首付分期、特价房、认购折扣、一口价、免十余年物业费”等等。

或许,一场为了回款和活下去目标的大型地产促销已经拉开帷幕。

数据 双节期间,市场难尽如人意

据克而瑞统计,国庆长假前后(9.24—10.7),福州共有5个新盘、957套新房开盘。但由于新房供应量提升,可供选择的楼盘较多,加之受政策发酵的影响,购房者观望情绪进一步加重。

首融府此次少量加推,整体均价36309元/㎡,不过并未有车位搭售,首付方面也是按照正常比例。而在7月份,却还是有不少客户要托关系买房,开盘去化过半。如今,即便销售门槛一降再降,去化也难尽如人意。

万科云城此次开盘价格和8月初并无太大区别,但是此次开盘推量只有近百套,只有2个月前的四分之一。因为是投资性SOHO产品,开发商还是推出减免12年物业费,一次性在总价里扣除。

翡翠里麓园此次开盘由精装改为毛坯,毛坯备案均价27384元/㎡;较之8月的首次开盘,同样有四百多套的推量,但去化率却直线下滑。

马尾滨海中心SOHO首次开盘,折后均价23000元/㎡(含精装4000元/㎡),去化率近半。

禹洲金辉里距离上次开盘已有四月余,价格方面因为楼栋、户型、朝向的缘故,略有降低,在30000元/㎡出头。但即便如此,去化率却由4个月前的七成,下滑到如今的不足三成。

此外,不少新盘也表示,“十一”期间市场观望气氛较为浓厚,上门人数同比去年“十一”假期下降明显。蓄客情况也受到影响,而且意向购房者的购买意愿减弱,观望情绪增强。当然,不只是福州,在刚刚结束的“十一”假期,深、莞、佛、中楼市成交量持续下行,环比下跌均达到三四成以上。

摸底 入市门槛降低

“十一”是楼市最重要的节点,面对市场遇冷的反馈,开发商运用了各式促销,降价、分期付款、毛坯房也重现市场。而开盘楼盘除了按照备案价销售和正常首付外,还推出了力度较大的优惠活动,包括特价房、首付分期、赠送十余年物业费等,购房门槛相比上个月再次降低。

譬如,世茂推出的“房产超市”,将福建区域房产打包推出优惠,买房送车位,瞰江办公九折。而其中五四理想城更有首付分期20%,茂悦中心推出三年租赁回报15%,璀璨天城推出特价房等等。推出特价房的楼盘多集中于闽侯、马尾、永泰、三江口,主要为SOHO、商铺;直接促销折扣的,除了针对特价房源外,多为SOHO、别墅产品项目,折扣区间为八五折~九八折。

纵观近几次开盘,有的楼盘在备案价的基础上有额外优惠,例如“当天认购可赠送××优惠券、存××万抵××万、首付分期”等,相比之前捆绑、高首付、无任何折扣等现象来说,现在的买房门槛的确降低了不少,大多数按照备案价销售的楼盘也不再出现“一房难求”的局面。

策略 压力面前,反应各异

值得注意的是,今年以来开发商的策略已经发生明显变化。

面对着对资金的渴求,万科高喊“活下去”,此前备受产品质量质疑的碧桂园已考虑将部分效益不佳项目停工。融资渠道收紧、资金回笼速度放缓,使房企资金压力倍增,穿越周期“活下去”成为房企的第一要务。

据媒体报道,在国庆期间,厦门一品牌房企项目就率先打响降价第一枪。在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量,多个项目均打出较大幅度优惠让利措施,但整体去化效果平平。

有业内人士认为,目前二线城市的购房需求依旧旺盛,甚至可以说是“饥渴”,在价格调整到位之后会迅速迸发出来。这个时候,谁先降价便能抢得先机。但也有反对声认为,价格的大跳水,会引起市场的恐慌,越降价越没人买,大幅降价是对市场和开发商自身的不负责任。因而,目前处于盘整期的市场,处于主流位置的已然是各种试探性的价格措施,反映出供需双方的拉锯心理。

观察 以价换量的前奏?

众所周知,每年黄金周期间,开发商都会有不同程度的降价促销措施,带动成交上升。对比往年,今年开发商的让利幅度较大,这跟业绩目标压力及回款情况不理想有着很大关联。因而,10月份的这轮促销将影响整个第四季度的房价预期及市场信心。

从今年下半年,特别是金九银十可以看出,严格调控中的楼市正处于一个下行通道,交易速度放缓,特别是一、二线城市,交易速度不仅放缓,交易量也同比下降较多。

而随着四季度冲刺季的来临,更多楼盘将加入到“以价换量”的大军中去,尤其是年底,开发商为了达到年度目标也会有更多形式甚至更优惠的让利活动。

对于刚需购房者而言,如果购房的需求是比较迫切的,买房还是要回归居住本质,考虑因素除了价格外,还要关注质量、配套、服务等方面,大可耐心挑选适合的房子。

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