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多地楼盘降价引发纠纷,你的房子真的“保值”吗?

来源:百度新闻 时间:2018-10-09 12:10:33 编辑:河北省 浏览:186 手机版

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核心提示:由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度,普遍存在一二手房价格倒挂情况,在目前的市场环境下,一手房住宅仍有价格优势。

今年国庆长假当所有人都在旅游度假时,有些人的假期却过得不是那么平静,因为他们买到手的房子降价了……唱衰楼市的声音传得满城风雨,当住房不炒之后,房价走低真的是所有人乐见的结果吗?

图 | 网传碧桂园项目现场

图 | 网传杭州未来海岸项目现场

楼盘降价风波仅为个案

据悉,杭州涉事楼盘纠纷仅为个案,开发商调整了部分房源的价格且同意退房。

无独有偶,2008年万科在全国降价促销,杭州万科业主集体围攻售楼处,要求退房。10年过去,相似的一幕又在杭州滨江新希望新城·未来海岸项目发生,由于该项目二期部分房源价格较一期有所下调,部分一期业主拉出横幅维权。

当问及为何降价销售时,一位不愿意透露姓名的置业顾问表示,“二期的顶层、底层房源较一期有降价,但中间楼层涨了,这样一降一涨后总体均价基本不变,这是公司为了销售便利而对定价策略作的一点调整。”

而专家分析出现这种情况出现的原因,楼市接近拐点的情况下,降价项目出现纠纷的主要原因有三个,首先,开发商定价随意缺乏监管,在房价中成本占比比较少,利润过高,部分项目预售周期过长,比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元/平方米短短几年上涨幅度超过2万元/平方米。其中成本差别不大,房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。其次,开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺也为后续的纠纷埋下了隐患。最后,多年来房价从来没有真实跌过,使得购房者忽视了房屋作为商品价格不仅会涨,也会下跌。

整体来看,由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度,普遍存在一二手房价格倒挂情况,在目前的市场环境下,一手房住宅仍有价格优势。

楼市两大信号不可忽视

中原地产首席分析师张大伟表示,由于新房供给增加,包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。于此同时,热点城市仍处于严格调控之中,信贷收紧,不仅仅商业贷款继续高压,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续开始观望。现阶段购房者的购买力很难再支撑市场继续冲高,北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

此外,楼市几大信号也传达出重要信息——

1、售楼处纠纷越来越多

目前楼市降价还未普遍,只在小部分城市的个案项目中出现。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,虽然“房住不炒”,但就算是自住型购房者,也希望资产价值持续上涨,并在历史的验证中对此抱以乐观预期,因此很难接受房企的降价行为,特别是很短时间内,楼盘价格出现的下调。纠纷的出现,也是房企真实降价、楼市成交转冷的体现形式之一。

2、摇号中签率越来越高

摇号本是为了应对热点城市一手房一房难求的产物。当摇号中签率越来越高,甚至出现摇号补选的时候,这种信号值得玩味。

以杭州为例,9月以来上市限价楼盘越来越多,购房者趋于理性,观望态势明显,摇号中签率越来越高,多个楼盘出现摇号补选、开盘未售罄等现象,甚至有部分楼盘出现撤销摇号登记的现象。有业内人士指出,或许未来非热门楼盘将不需要摇号。

此外,一些销售进展不佳的楼盘开始重启引入中介分销。而事实上,2017年以来的杭州楼市很少需要引入中介分销,这也从一个侧面反映了市场趋势已经出现了明显变化。此前专家就曾分析过,

房价走低是大力调控楼市的必然结果,

但这一天真的到来了,

和你心中理想的楼市差距几何?

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